贴现率是指将未来现金流折现到现值的利率。在房地产市场中，贴现率的变化会对房地产价格和投资产生影响。当贴现率上升时，房地产投资的现值会下降，因为未来的现金流被折现得更多，这会导致投资回报率下降，从而降低了房地产的吸引力。因此，高贴现率会对房地产市场造成负面影响，导致房价下跌、投资减少等情况。
管理者在面对贴现率上升时，可以考虑以下应对措施：
多元化投资组合：降低对房地产的依赖，将资金分散投资于不同领域，以降低风险。调整融资结构：考虑通过债务融资来降低资金成本，从而缓解贴现率上升带来的压力。寻找新的投资机会：在贴现率上升时，可能会有其他领域的投资机会变得更有吸引力，管理者可以考虑寻找新的投资标的。审慎预测未来现金流：在计算投资回报率时，需要谨慎估计未来现金流，以应对贴现率波动带来的影响。举个例子，某公司打算投资购买一处商业地产，但面临贴现率上升的情况。管理者可以通过重新评估未来租金收益、调整融资方式、比较其他投资机会等方式来降低风险，确保投资决策的可持续性。